高層建築物

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高層建築物について

高層建築物（こうそうけんちくぶつ）は、高さによって建築物を区分する際の一区分で、低層、中層、高層に3分する場合には、中層建築物を超える高さを有する建築物である。また、さらに超高層建築物を区別する場合には、中層と超高層の中間の高さを有する建築物を指す。一般的には高層ビルと呼ぶことが多い。

定義

高層建築物は、高さによって建築物を区分する際の一区分であるが、具体的にどの範囲の高さの建築物を指すかについては種々の定義がある。一般的には、国土交通省の法令の運用などに基づき、6階以上の建築物を高層建築物と呼ぶことが多い。主要な定義には以下のものがある。都市計画法施行令では、一団地の住宅施設の都市計画については、住宅の低層、中層又は高層別の予定戸数を定めることとされており（第6条第1項第7号）、実務上、低層は1-2階、中層は3-5階、高層は6階以上とされている。建設省が1995年に策定した「長寿社会対応住宅設計指針」（建設省住備発第63号）長寿社会対応住宅設計指針においても、「6階以上の高層住宅にはエレベーターを設置するとともに、できる限り3～5階の中層住宅等にもエレベーターを設ける。」と規定されており、6階以上が高層住宅とされている。消防法では、高層建築物を「高さ31ｍを超える建築物」と定義している（第8条の2）。建築基準法では、高層建築物についての定義はない。ただし、高さ60mを境にして建築物の構造耐力について異なる基準を定めているため（第20条）、高さが60mを超える建築物が超高層建築物であると解される場合がある。このように解する場合には、高層建築物の上限は高さ60mであり、それを超えると超高層建築物と呼ばれることになる。

歴史

日本

出雲大社の初期創建当時には32丈（約96m）の高さであったと社伝で語らえている。その後、16丈（約48m）の高さにされ、11世紀から13世紀の間に11回倒壊したと伝えられている。法隆寺の五重塔も約1500年ほど前に建てられた高層建築物である。東大寺の七重塔は高さ96mもあったとされる。足利義満により建立が進められた京都相国寺の八角七重塔は、高さ360尺（約109m）あったとされる。応永6年に完成したこの塔は、応永10年、落雷によって焼失し、極めて短命であった。明治23年に建てられた高さ62mの浅草の凌雲閣が日本で最初の西洋式高層建築といえる高層建築研究会編　『巨大高層建築の本』　日刊工業新聞社　2003年7月31日初版1刷発行　ISBN 4526051624。

中間階機械室

マンションやホテル、オフィスビルなど10階建て以上の建築物では、建築設備上の要求から、中間階に空調設備やエレベータ設備のための機械室が設けられることがある。このような場合には、通常の利用者はその階で乗降する必要はないので、旅客用エレベータは停止せずに素通りし、その階の表示もしていないケースが多い。このように、実際には存在していても、一般には利用されずに、エレベーターの行き先にも表示されない階のことを「ゴーストフロア」と呼ぶことがある。特に、13という数字は世界的に見ても縁起の悪い数字であり、13階は中間階機械室を設けるのに適した高さでもあることから、このような機械設備を13階に設け、通常の利用者が13階を利用しないようにすることも多い。この場合には、エレベーターの行き先にも13階という表示がないことになる（2008年9月13日放送　世界一受けたい授業より）。